Вроцлав, одне з найбільших міст Польщі, щорічно приваблює студентів, іноземців та всіх тих, хто шукає роботу у великому місті. Привабливим його робить і те, що він розташований близько до німецької та чеської кордонів. У статті обговоримо, як купити квартиру у Вроцлаві, скільки орієнтовно коштує житло, на що потрібно звертати увагу та який район обрати.
Квартири у Вроцлаві: де шукати? Сайти, агенції
Розпочати пошук квартири у Вроцлаві варто з інтернету. Є багато спеціалізованих сайтів, де продають житло як власники, так і рієлтори. Ще один варіант – пройтися агентствами нерухомості та офісами забудовників і дізнатися, як виглядає ситуація на ринку і за якими цінами продаються квартири.
Сайти з нерухомістю в Польщі
Найпопулярніші спеціалізовані сайти з пошуку квартир у Польщі:
При пошуку квартири ви можете скористатися фільтрами, вибравши не тільки місто (Вроцлав), але й інші параметри, такі як площа, ціна та багато іншого.
Агенції
В інтернеті ви знайдете різні рейтинги найкращих агентств нерухомості у Вроцлаві. Однак цим спискам до кінця не варто довіряти. Якщо ви вирішили скористатися послугами рієлтора, бажано почитати відгуки реальних покупців в інтернеті або дізнатися у знайомих, чи можуть вони когось порадити.
Варто не забувати і про те, що за послуги рієлтора найчастіше платить не продавець, а ви. Середня комісія агентства у Вроцлаві – 2-3% від вартості квартири. З ріелторами потрібно бути обережнішими, але й скептично до них ставитися не варто. Хороший фахівець допоможе вам не тільки знайти житло, а й перевірити документи, щоби переконатися, що з квартирою все гаразд.
Забудовники
Купити квартиру у Вроцлаві від забудовника – непоганий варіант. Адже на ринку велика конкуренція, кількість нових квартир зростає з кожним роком. Ви можете звернутися до офісу одного з місцевих забудовників та запитати, яке житло вони можуть запропонувати. Але пам’ятайте, що в даному випадку ви купите абсолютно нову квартиру, в якій потрібно зробити ремонт (а це додаткові витрати).
Райони Вроцлава: відмінності, зручності, недоліки
Хоча Вроцлава адміністративно розділено на 48 невеликих житлових масивів, все ще існує районна класифікація. Тим, хто з містом не знайомий, найпростіше орієнтуватися по п’яти районах:
- Fabryczna,
- Stare Miasto,
- Krzyki,
- Śródmieście,
- Psie Pole.
Кожен з них трохи відрізняється, що дозволяє зацікавленим у покупці квартири знайти потрібне для себе місце.
Krzyki – один із найпопулярніших району міста. Він досить великий і розташований у південній частині Вроцлава, приваблює зеленню та численними місцями для відпочинку. Тут збудовано багато нових будинків, а також розвинена інфраструктура, з цього району легко дістатися будь-якої іншої частини міста. Щодо недоліків, найголовніший – високі ціни на житло.
Район Śródmieście належить до центральної частини міста і знаходиться неподалік Старого міста (Stare Miasto). Його переваги – престиж (багатий культурний спадок), розвинений громадський транспорт, багато зелених зон. Серед недоліків варто виділити те, що район галасливий і тут мало місць для паркування.
Stare miasto (Старе місто) користується популярністю серед туристів, які приїжджають до Вроцлава цілий рік. Тут добре розвинений громадський транспорт. Найімовірніше, цей район не підійде тим, хто веде спокійний спосіб життя. У Старому місті постійно щось відбувається: шум машин, туристи, активне нічне життя. Це культурний центр міста, тому мати тут квартиру дуже престижно, в майбутньому її можна здати за непогані гроші.
Fabryczna – великий район Вроцлава, тут мешкає понад 200 000 осіб. Проте його потенціал досі залишається невикористаним. Тут багато місця для будівництва нового житла, тож очікується, що забудовники найближчим часом вкладатимуть у цей район ще більше грошей. Fabryczna підійде тим, хто веде спокійний спосіб життя, любить парки та прогулянки біля річки. З недоліків – слабко розвинена дорожня інфраструктура, надто повільний розвиток району, запущені периферійні зони.
Psie Pole знаходиться у південно-східній частині міста. Район дуже різноманітний. Тут можна знайти численні парки, великі житлові комплекси та типові промислові об’єкти. Psie Pole може похвалитися кількома університетами та великою кількістю медичних закладів. Головний недолік транспортна розв’язка. В даний час дістатися до центру складно, і це займає багато часу.
Плюси та мінуси купівлі нерухомості у Вроцлаві
Загалом, купівля нерухомості у Вроцлаві – відмінна інвестиція. Але, як і скрізь, є свої плюси та мінуси.
Плюси купівлі житла у Вроцлаві:
- Місто може похвалитися розвиненим громадським транспортом. Вроцлавом курсують автобуси і трамваї, тому в більшості випадків дістатися центру міста не повинно бути проблемою.
- Вроцлав – місто студентів. Тому якщо жити з якоїсь причини в новій квартирі ви не будете, її можна буде легко здати студентам або іноземцям, яких тут теж багато.
Мінуси купівлі нерухомості:
- Високі ціни на покупку житла.
- Незважаючи на гарне транспортне сполучення, громадський транспорт часто виходить з ладу.
- Проблеми зі смогом, як і у багатьох великих польських містах. Влада намагається боротися з цією проблемою, організовуючи дні без автомобіля та натомість пропонуючи мешканцям дні безкоштовного проїзду у громадському транспорті. Тому, як варіант, можна задуматися про купівлю житла у передмістях Вроцлава, де повітря чистіше.
Ціни на квартири у Вроцлаві в різних районах.
Хоча ціни на житло у Вроцлаві високі, в інших великих містах Польщі ще дорожчі. За даними порталу Sonarhome , вартість квартири за квадратний метр починається від 7542 злотих.
| Район | Ціна за метр |
|---|---|
| Wrocław Tarnogaj (частина району Krzyki) | 11 038 зл. |
| Stare Miasto | 10 707 зл. |
| Przedmieście Świdnickie (частина району Stare Miasto) | 9879 зл. |
| Partynice (частина Krzyki) | 9809 зл. |
| Szczepin (Stare miasto) | 9692 зл. |
| Wojszyce (частина Krzyki) | 9619 зл. |
| Borek (частина Krzyki) | 9596 зл. |
| Oporów (південно-західна частина міста) | 9565 зл. |
| Kleczków (частина району Psie Pole) | 9427 зл. |
| Kowale (частина району Psie Pole) | 9387 зл. |
| Huby (частина Krzyki) | 9084 зл. |
Як було зазначено вище, місто поділено на 48 невеликих житлових масивів. Вище наведено вартість квартир лише у деяких районах Вроцлава. Загалом, середня ціна за квадратний метр – близько 9 500 тисяч злотих. Наприклад, квартира в 60 м2 в районі Krzyki коштуватиме приблизно 529 тисяч злотих.
Інші важливі нюанси при купівлі квартири у Вроцлаві
Перед пошуком квартири у Вроцлаві необхідно визначитися приблизно в якому районі ви хотіли б жити. Розташування квартири має велике значення. Для цього при покупці житла рекомендуємо відповісти на основні питання:
- Скільки часу знадобиться, щоб дістатися роботи на машині та громадському транспорті?
- Як часто ходять автобуси та трамваї?
- Скільки часу на день ви будете витрачати на дорогу до роботи/школи/дитсадка/лікаря і т.д.?
- Наскільки близький продуктовий магазин/перукарня/банкомат/аптека?
Інші питання, які необхідно собі поставити при купівлі житла:
- Наскільки велика квартира вам потрібна?
- Які засоби є у вашому розпорядженні? Чи можна взяти кредит? (Для визначення кредитоспроможності слід звернутися до фінансового фахівця).
- Чи враховуєте ви додаткові витрати? Плануючи свій бюджет, обов’язково продумайте витрати, пов’язані з придбанням нерухомості (а вони чималі): нотаріальні збори, податок на цивільно-правові правочини, судові витрати та інші комісійні збори.
При покупці квартири також радимо звернути увагу на такі аспекти:
- тип будівлі та вік будинку,
- яка вартість квартплати,
- у якому стані знаходиться квартира: високий стандарт / у дуже хорошому стані / потребує ремонту тощо,
Також слід визначитися, чи ви хочете купити квартиру у Вроцлаві від власника або на первинному ринку. Купівля нової квартири пов’язана з ризиком того, що забудовник збанкрутує або отримає нерухомість, яка не відповідає первісному проекту. Що стосується вторинного ринку, слід пам’ятати про те, що квартира може потребувати капітального ремонту.
Якщо у вас немає польського громадянства, а хочете отримати іпотеку, варто перевірити всі свої документи. При покупці квартири необхідно мати дійсний посвідку на проживання (як мінімум на пару років вперед) і стабільну роботу.
Купівля квартири у Польщі – процес довгий і навіть трохи стресовий. Адже це довгострокова інвестиція. Намагайтеся не переживати. Перед покупкою потрібно все обміркувати і не поспішати з вибором. Бажаємо успіхів!